您现在的位置:首页 > 建筑/土木 >

江苏省工程建设标准DGJ


江苏省工程建设标准
JXXXXX-XXXX

DGJ
DGJXX/X XX-XXXX

老年公寓模块产业化设计标准 Design standard for industrialization of modularized
apartment for the aged

(征求意见稿)
(2019 年 12 月 04 日)

20xx-××-××发布
江苏省住房和城乡建设厅

20xx-××-××实施
审定 发布

前言
本标准根据江苏省住房和城乡建设厅《关于印发<2016 年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划> 的通知》的要求组织编制。
本标准共分五章,其主要内容有总则、术语、基本规定、模块建筑设计、模块集成设计等。 本标准由江苏省住房和城乡建设厅管理,由江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心负责具体技术内容解释。执 行过程中如有意见或建议,请将有关资料寄送江苏省住房和城乡建设厅(南京市江东北路 287 号银城广场辅楼四楼 江苏省工程建设标准站,邮编 210036),供修编时参考。 本规范主编单位、参编单位及主要起草人: 主 编 单 位:
参 加 单 位:
主要起草人:
审 查 人:

目次
1 总则 ........................................................................................................................................................1 2 术语 ........................................................................................................................................................3 3 基本规定 ..............................................................................................................................................5
3.1 一般规定 .................................................................................................................................5 3.2 单元模数协调 .......................................................................................................................6 3.3 标准化设计 ............................................................................................................................7 4 模块建筑设计.....................................................................................................................................8 4.1 门厅...............................................................................................................................................8 4.2 起居室(厅)、卧室 .........................................................................................................9 4.3 厨房 ........................................................................................................................................ 13 4.4 卫生间 ................................................................................................................................... 16 4.5 阳台 ........................................................................................................................................ 20 4.6 公共服务设施 .................................................................................................................... 21 5 模块集成设计 .................................................................................................................................. 26 5.1 结构设计 .............................................................................................................................. 26 5.2 设备及管线.......................................................................................................................... 26 5.3 装修设计 .............................................................................................................................. 29 5.4 内外围护系统..................................................................................................................... 30 本规范用词说明 .................................................................................................................................... 32 引用标准名录 ......................................................................................................................................... 33

1 总则
1.0.1 为促进江苏省老年公寓的产业化建设,提高我省老年公寓的产业化技术应用水平与 贯彻质量,特制定本规范。 条文说明:随着我国人口老龄化的加速发展,对高品质老年公寓的社会需求日益增长。
改革开放以来,我国的国民经济一直保持着较高增速发展,但是环境和资源问题越来越 成为经济发展的制约因素,对建筑业绿色、节能、环保、可持续发展的要求日益迫切。人口 老龄化的加剧,也造成了劳动力成本的上升。2013 年 12 月,全国住房城乡建设工作会议提 出“加快推进建筑节能工作,促进建筑产业现代化”的要求。2014 年 7 月,住房和城乡建 筑设部出台《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》,在发展目标中明确提出了“转变建 筑业发展方式,推动建筑产业现代化”的要求。各省市相继推出了推动建筑产业现代化发展 的一系列文件和政策。2014 年 10 月,江苏省人民政府颁布了江苏省苏政发【2014】111 号 《关于加快推进建筑产业现代化 促进建筑产业转型升级的意见》,提出加快推进以“标准 化设计、工业化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化。 2015-2017 年为试点示范期,需要初步建立建筑产业现代化技术、标准和质量等体系框架。 重点任务之一是建立完善标准体系。
本标准的主要编制目的是运用现代建筑产业化的发展思路,对老年公寓模块化设计标准 进行深入研究,将中国特色的养老设施建设和现代建筑产业化的发展相结合,老年公寓这一 建筑类型具有标准化、模块化的特点,通过制定老年公寓模块产业化设计标准,在新型装配 式老年公寓中采用模块化、产业化设计的各项标准,将推动养老建筑产业的现代化、可持续 发展。
1.0.2 本标准适用于江苏省境内抗震设防烈度 6 度至 8 度抗震区,按产业化标准设计的新 建老年公寓。 条文说明:江苏省境内抗震设防烈度范围为 6 度至 8 度,适宜采用采用装配式建造方式。
1.0.3 老年公寓模块应遵循建筑全寿命期的可持续性原则,并应标准化设计、工厂化生 产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。 条文说明:老年公寓模块的产业化设计标准应符合以“标准化设计、工业化生产、装配化施 工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化的要求。
1.0.4 老年公寓模块的产业化设计除应符合本标准外,尚应符合国家和江苏省现行有关规 范标准的规定。 条文说明:老年公寓模块产业化设计应同时满足老年公寓和装配式建筑的的相关设计规范和 标准,同时涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、 电气等专业,各专业已有规范、标准规定的内容,除必要的重申外,本标准不再重复。因此,

设计除应符合本标准外,尚应符合国家和江苏省现行有关规范标准的规定。主要有:
《民用建筑设计统一标准》GB 50352 《建筑模数协调标准》GB/T50002 《建筑设计防火规范》GB 50016 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《无障碍设计规范》GB 50763 《建筑采光设计标准》GB 50033 《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325 《建筑抗震设计规范》GB 50011 《装配式混凝土建筑技术标准》GB-T51231 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1 《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232 《装配式木结构建筑技术标准》GB/T51233 《建筑给水排水设计规范》GB 50015 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116 《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251 《建筑结构荷载规范》GB50009 《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018 《民用建筑电气设计规范》JGJ16 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26 《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》JGJ/T17 《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71 《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》DGJ32/J157 《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》

2 术语
2.0.1 老年公寓 apartment for the aged 供老年人夫妇或单身老人使用的专用居住建筑,配套必要的生活服务设施及用品,一般
集中建设在老年人社区中,也可在普通住宅区中配建。 条文说明:本标准中老年公寓是指为老年人居住使用的专用建筑,包含标准居住套型和必要 的公共服务设施等,不包含老年人照料设施和老年人活动设施。标准居住套型一般包含居室、 卫浴、厨房或电炊操作台、阳台等功能模块。老年公寓属于居住性质,在节能设计上按居住 建筑标准。但是老年公寓跟普通住宅在使用功能和产权上性质有所不同,不能完全套用住宅 标准,在防火设计上按公共建筑标准。根据使用人群的特点,老年公寓还应满足无障碍设计 的要求。 2.0.2 模块 module
具有独立功能的基本构件,并且不同模块通过组合可以形成功能较为完整的单元。 2.0.3 产业化 industrialization
运用现代化管理模式,通过标准化的设计以及模数化、工厂化的部品生产,实现建筑构 部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。 2.0.4 整体卫浴 unit bathroom
由工厂生产、现场装配的满足洗漱、盥洗和便溺功能要求的模块化部品,配置卫生洁具 和设备管线,以及墙板、防水底盘、顶板等。 2.0.5 整体厨房 system kichen
由工厂生产、现场组装的满足炊事活动要求的功能模块,配置整体厨房家具和集成化厨 房设备。 条文说明:参考《装配式整体厨房应用技术标准》JGJ/T477 第 2.0.1 条。 2.0.6 安全抓杆 grab bar 在坐便器、淋浴间内,方便行动障碍者安全移动和支撑的一种设施。 2.0.7 坐姿淋浴装置 shower seat
洗浴时使用的固定坐台或活动坐凳。 2.0.8 智能座便器 intelligent toilet seat
用于医疗和老年保健的座便器,臀部洗净采用喷嘴喷射温水洗净功能,大多兼具座便盖 加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌等多种功能。 2.0.9 装配式室内装修 assembled infill
采用干式工法,将工厂生产的标准化内装部品在现场进行组合安装的装修方式。
2.0.10 内装系统 infill system
由楼地面、墙面、轻质隔墙、吊顶、内门窗、厨房和卫生间等内装部品组合而成,满足

住宅室内空间功能使用要求的整体。 2.0.11 装配式隔墙、吊顶和楼地面 assembled partition wall,ceiling and floor
由工厂生产的具有隔声、防火和防潮等性能且满足空间功能和美学要求的部品集成,并 主要采用干式工法装配而成的隔墙、吊顶和楼地面。 2.0.12 整体收纳 system cabinet
由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的部品模块。 条文说明:参考《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231 第 2.1.19 条。
2.0.13 走道净宽 clear width of corridor 走廊或过道两侧墙面固定障碍物内缘之间的水平宽度。当墙面设置扶手时,为双侧扶手
中心线之间的水平距离。 条文说明:参考《老年人照料设施建筑设计规范》JGJ450 第 2.0.11 条。
2.0.14 门口及出入口净宽 clear width of doorway 门扇开启后, 框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
2.0.15 电炊操作台 electric kitchen operation desk 老年人公寓套型中采用电灶具、电炊具的炊事台面。
2.0.16 轮椅回转空间 wheelchair turning space 为方便乘轮椅者旋转以改变方向而设置的空间。
条文说明:参照《无障碍设计规范》GB50763 第 2.0.7 条规定。

3 基本规定
3.1 一般规定
3.1.1 老年公寓模块产业化设计应采用系统集成的方法统筹设计,将结构系统、内外围护 系统、设备与管线系统、内装系统集成,为老年人提供功能完整、使用方便、舒适的居住 环境。 条文说明:老年公寓模块产业化设计应适应产业化的建造方式,通过系统集成的方法实现结 构系统、内外围护系统、设备与管线系统和内装系统的一体化。
3.1.2 老年公寓模块产业化设计应按照通用化、模数化、标准化的设计理念,以少规格、多 组合的方式,实现建筑及部品部件的系列化和多样化。 条文说明:提高老年公寓模块的通用化、模数化和标准化程度,有利于实现部品生产的标准 化、通用化、系列化,有利于实现现场施工的装配化、机械化。少规格、多组合的方式,可 以在满足建筑功能、形式需求的同时,有效降低生产、建造和维护的成本。
3.1.3 老年公寓模块产业化设计应综合协调建筑、结构、设备管线和室内装饰等专业,进 行协同设计。 条文说明:老年公寓的模块设计中,各专业应通过协同设计进行系统集成,使每个模块能够 满足特定的使用功能。
3.1.4 老年公寓模块产业化设计宜采用建筑信息模型(BIM)技术,实现全专业、全过程 的信息化管理。 条文说明:采用建筑信息模型(BIM)技术有利于各专业的协同,BIM 技术宜贯穿于设计、 建造、维护、管理的全过程,更好地推动建筑产业的转型升级。
3.1.5 老年公寓模块产业化设计宜采用智能化技术,提升建筑使用的安全、便利、舒适和 环保等性能。 条文说明:智能化技术的应用可以改善老年公寓的建筑环境,更好地满足老年人的生活需求。 智能化老年公寓的建设应充分考虑老年人的生理和心理特点,做到操作简单、功能实用、安 全可靠,同时也需要考虑开发建设和运行维护的经济成本。
3.1.6 老年公寓模块产业化设计应进行技术策划,对技术选型、技术经济可行性和可建造 性进行评估,并应科学合理地确定建造目标与技术实施方案。
条文说明:老年公寓模块采用标准化设计以满足模数化、工厂化的部品生产,和装配式的建 造方式,前期应进行技术策划,根据项目特点,对自然条件、生产条件、运输条件、施工条 件等因素进行综合评估,选择适宜的技术方案,指导建筑方案设计和施工图设计。

3.1.7 老年公寓模块产业化设计应满足适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久 性能等要求,并应采用绿色建材和性能优良的部品部件。
条文说明:老年公寓模块设计应该充分考虑老年人的生理机能退化和渴望沟通交流的心理特 点,适应老年人生活需求。考虑到我国养老产业基数大,老年公寓建设量的日益增长,老年 公寓应选用绿色耐久的部品材料,减少环境污染,为老年人提供安全健康的居住环境。
3.2 单元模数协调
3.2.1 老年公寓模块设计应符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002 的有关规 定。 条文说明:老年公寓模块设计应通过模数协调,实现设计、制造、施工的统一;通过优选某 种类型的标准化方式,使标准化部件的种类最优;有利于部件的通用性、互换性和建筑部件 的定位安装,协调建筑部件与功能空间之间的尺寸关系。
3.2.2 老年公寓模块的开间与柱距、进深与跨度、门窗洞口宽度等宜采用水平扩大模数数 列 2nM、3nM(n 为自然数)。 条文说明:根据《建筑模数协调标准》GB/T50002 第 3.2.2 条规定。
3.2.3 老年公寓模块的层高和门窗洞口等高度等宜采用竖向扩大模数数列 nM。 条文说明:根据《建筑模数协调标准》GB/T50002 第 3.2.3 条规定。
3.2.4 梁、柱、墙等部件的截面尺寸宜采用竖向扩大模数数列 nM 或分模数数列 nM/2。 条文说明:参考《建筑模数协调标准》GB/T50002 第 3.2.2 条规定,同时考虑轻质墙体厚度 情况,增加分模数数列 nM/2。
3.2.5 构造节点和部件的接口尺寸宜采用分模数数列 nM/2、nM/5、nM/10。 条文说明:根据《建筑模数协调标准》GB/T50002 第 3.2.4 条规定。
3.2.6 老年公寓模块的开间、进深、层高、洞口等优先尺寸应根据使用功能和部品构件的 生产、运输与装配要求等确定。 条文说明:老年公寓模块的开间、进深、层高、洞口等优先尺寸不仅要满足使用功能的要求, 还需要考虑部品构件的标准化,尽量减少规格种类,通过标准化部件的组合来满足不同功能 的需求,以提高生产效率、降低生产成本。单元模块的尺寸应充分考虑生产、运输和现场吊 装条件。

3.3 标准化设计
3.3.1 老年公寓模块应在模数协调的基础上,采用标准化设计,包括居住套型、功能模块和 部品部件的标准化。 3.3.2 建筑单体设计采用标准居住套型、公共服务等功能模块进行组合,实现建筑单体的标 准化设计。 3.3.3 居住套型设计采用门厅、起居室(厅)、卧室、厨房、卫生间、阳台平台等标准功能 模块进行组合,实现套型单元的标准化设计。 3.3.4 公共服务模块设计采用水平交通、垂直交通、设备管井等标准功能模块进行组合,实 现公共服务模块的标准化设计。公共服务模块宜集约布置,竖向管线宜集中设置管井,满足 使用空间的灵活性和可变性。 3.3.1~3.3.4 条文说明:采用标准化设计是为了减少模块种类,提高工厂生产效率和降低 生产成本,实现老年公寓的产业化建造。各功能模块应在满足自身使用功能的同时,可以通 过合理的组合,形成不同的居住套型,一种或几种居住套型和公共服务模块进一步组合成为 老年公寓单体。
公共服务模块管线集中,宜固定区域,集约布置;不同居住套型可灵活组合以适应建筑 单体设计需求;同时适当考虑在未来需求变化时,保持公共服务模块不变,通过轻质隔墙的 变化,实现不同套型之间的变化。 3.3.5 立面设计应符合下列规定:
1.宜通过建筑体量、单元组合方式、材质机理、色彩等变化,形成丰富多样、符合老 年人居住心理需求的立面效果。体现规则性、多样性的特点,达到适用、经济、美观的要求。
2.外墙、阳台板、空调板、外窗、遮阳设施及装饰等部品部件宜进行标准化设计。 3.门窗应采用标准化部件,外窗宜采用合理的遮阳一体化技术。 条文说明:老年公寓要实现产业化的建造方式,立面设计不宜过于夸张、复杂,但是标准化 的立面设计不等于单调呆板的视觉效果,建筑设计应通过体块、色彩、材质的有机组合,形 成具有韵律感、视觉效果丰富的建筑造型,为老年人提供温馨怡人的居住环境。 3.3.6 部品部件应采用标准化、通用化的接口技术,实现互换性。 条文说明:部品部件采用标准化的设计方法,减少构件规格和接口种类是实现建筑产业化的 关键点。减少构件规格种类有利于提高构件模板的重复使用率,降低生产成本,提高生产、 施工效率。采用通用化的接口,有利于部品部件的互换,同时也为将来维护改造提供便利。

4 模块建筑设计

4.1 门厅 4.1.1 门厅水平方向及竖向宜优先采用 1M 的整数倍,也可采用 1M 的整数倍及其与 M/2 的 组合。 4.1.2 门厅平面优先净尺寸宜根据表 4.1.2 选用。
表 4.1.2 门厅平面优先净尺寸(mm)

项目

优先净尺寸

宽度

1200、1600、1800、2100

深度

1800、2100、2400

条文说明:本条参照《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.11 条。

优先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、

尺寸协调等方面的优先选择尺寸,是从基本模数(1M)、扩大模数(2M、3M......)、分模

数(M/2、M/3......)数列中选择出的通用性高的尺寸。 4.1.3 门厅的标准化设计,应采用模块化设计方法,将构成门厅的各功能空间分解,形成 空间模块系统。 条文说明:门厅的模块化设计应从模块分解入手,模块化分解的过程可根据功能单元进行划

分。门厅主要由换鞋、更衣、暂放轮椅这三个功能组成,可将门厅分解为换鞋模块、更衣模

块和轮椅暂放模块。根据实际情况,更衣模块和轮椅暂放模块在入户空间不足的情况下可以

放置在其他空间。轮椅暂放模块特指存放助老辅具的空间,更衣模块涉及衣柜,镜子等,换

鞋模块涉及鞋柜,座凳,扶手等。 4.1.4 入户过渡空间内应设换鞋功能,宜设更衣和存放助老辅具的功能,并应留有设置座 凳和助力扶手的空间。空间宽裕时,宜考虑接待来客的必要空间和护理人员的活动空间,以 及急救担架出入所需的空间。 条文说明:入户过渡空间内设置坐姿换鞋功能是必要的,入户过渡空间紧张时,更衣和存放

助老辅具的功能可以根据实际情况合理布置在其他位置,以满足取放各种生活用品和适老用

具的要求。鞋柜宜有台面,台面高度宜在 800-900mm 之间,方便老年人借力起身,同时台面

可以放置物品。单扇柜门的宽度不宜大于 350mm,主要是避免柜门的开启占用过多的门厅空

间。鞋柜下部宜挑空 300mm,主要是方便轮椅老人的接近,同时挑空部分可以放置鞋子,利

于老年人识别。鞋凳应有适当的长度,不宜小于 450mm。鞋凳深度不宜小于 300mm。鞋凳旁

应设置助力扶手,可帮助老年人抓握扶手起身,方便出行前和入户后的坐姿换鞋。如果入户

空间较为宽裕,那么在满足基本功能的情况下宜考虑到接待来客的必要空间和护理人员的活 动空间,以及急救时担架出入所需的空间。
图 1 老年建筑门厅的平面基本尺寸示意图(尺寸单位:mm)
4.1.5 入户通道不应小于 1.2 米,入户门宜采用向外开启的平开门。当户门外开时,不应 影响疏散走道的疏散宽度。当户门内开时,不应阻挡户内其他房间门的开启,且不应影响墙 上开关等设施的正常使用。 条文说明:本条参照《无障碍设计规范》GB 50763 第 3.5.1.1 条,根据实际情况新增。老 年人公寓的入户门宜采用向外开启的平开门。当老年人在入户空间突发状况而倒地不起的时 候,向外开启的门就不会被老年人所阻挡,从而使外面的人能顺利进入户内。当户门外开时, 也要注意不要影响疏散走道的疏散宽度。当户门内开时,户门开启的状态可能会影响到其他 房间门的开启和一些设施设备的正常使用,应注意避免此类事件的发生。 4.1.6 当户门外开时,户门前宜设置净宽大于 1.40m,净深大于 0.90m 的凹空间。门扇开 启端的墙垛净尺寸不应小于 0.40m。 条文说明:本条主要目的是防止给走廊上通行的人造成危险。平开门开向走廊时宜设凹空间, 使门扇不在走廊内突出,净宽大于 1.40m 可保证门扇开启端留有 0.40 m 宽的墙垛,方便轮 椅使用者使用。凹空间可以结合轮椅回转空间设置,同时兼做老年人邻里交往的公共空间。
4.2 起居室(厅)、卧室 4.2.1 双人卧室的短边净宽不应小于 3.00m,其使用面积不应小于 12.00 ㎡。 4.2.2 单人卧室的短边净宽不应小于 2.70m,其使用面积不应小于 8.00 ㎡。 4.2.3 兼起居的卧室使用面积不应小于 15.00 ㎡。 条文说明:《住宅设计标准》DGJ32/J26 中规定双人卧室使用面积不应小于 10 ㎡,单人卧室

使用面积不应小于 6 ㎡,兼起居的卧室使用面积不应小于 14.00 ㎡。老年人卧室需考虑增加 护理床位、分离床位,介助、急救和轮椅通行空间,其面积都应相应增加。

双人卧室

单人卧室

卧室兼起居室 图 2 老年公寓卧室、卧室建起居室最小面积布置示意图(尺寸单位:mm)
4.2.4 起居室(厅)的使用面积不应小于 12.00 ㎡,起居室(厅)布置家具的墙面直线长 度宜大于 3m。
条文说明:起居室(厅)是老年人公寓基本功能空间,《住宅设计标准》DGJ32/J26 中规定 的使用面积的最小值为 12 ㎡,已满足老年人基本使用功能。起居室(厅)主要功能是老年 人待客、团聚、看电视之用,常兼有进餐、交通、休闲娱乐等作用。起居室(厅)不仅需要 一定的使用面积,而且应减少厅内门(洞口)的数量,保证一定直线长度的墙面布置沙发、 桌椅等家具。 4.2.5 起居室(厅)、卧室净高不应低于 2.6m,当利用坡屋顶作为起居室(厅)、卧室时,

最低处距地面净高不应低于 2.2m,且低于 2.6m 高度部分面积不应大于室内使用面积的 1/3。 条文说明:本条对老年公寓起居室(厅)净高、最低处净高提出要求,以满足老年人居住需 求。最低处净高是指梁底处、上部吊柜底或装修吊顶底距地面的垂直距离,其使用面积不应 大于该房间使用面积的 1/3。 4.2.6 起居室(厅)、卧室功能空间水平方向宜优先采用扩大模数(2M、3M......),可 采用基本模数(1M);竖向宜采用基本模数(1M)。 条文来源:《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.1 条、第 2.3.2 条。 条文说明:起居室(厅)、卧室应选择开间、进深、层高的优先尺寸。优先尺寸为装配式老 年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺寸协调等方面的优 先选择尺寸,是从基本模数(1M)、扩大模数(2M、3M......)、分模数(M/2、M/3......) 数列中选择出的通用性高的尺寸。装配式老年公寓的层高宜为 3.0m、2.9m 和 2.8m。 4.2.7 起居室(厅)、卧室应留有轮椅回转空间。 条文说明:起居室(厅)、卧室满足轮椅使用并不是一定要满足 1.5m 直径的回转空间,在 合理布局条件下,一字形、T 形也能满足老年人使用轮椅回转空间要求,同时控制面积。 4.2.8 起居室(厅)、卧室门窗宜采取安全防护措施。 条文说明:起居室(厅)、卧室门不应设置门槛,户内外地面高差不应大于 15mm。卧室门 应采用横执杆式把手,宜选用内外均可开启的锁具。门扇距地 300mm 宜设防撞板,门上宜设 置透光不透影的玻璃观察窗。卧室入口不应出现狭窄的拐角,以方便老人和急救担架进出。 供老年人通行的门的尺寸应考虑轮椅和担架床出入、医用床进出且门扇开启后的净空尺寸, 净宽度不小于 0.80m 能够保证轮椅的通行,净宽度不小于 1.10m 则能够保证担架床出入。起 居室(厅)、卧室不宜设置凸窗和落地窗。门窗五金件不应有尖角,应易于单手持握。外开 窗宜设关窗辅助设施。 4.2.9 起居室(厅)、卧室应有自然通风采光。 条文说明:起居室(厅)、卧室具有天然采光和自然通风条件是老年居住者生理、心理健康的 基本要求。这不仅有利于人工照明能耗的降低,减少空调设备的运行,而且有利于改善室内 环境质量,适合老年人居住。 4.2.10 起居室(厅)、卧室床边应留出通行空间、护理空间和急救操作空间。床周边应设 置足够的台面,方便老人就近置物。 条文说明:老人使用的卧室床与墙、家具之间距离不少于 600mm。 4.2.11 起居室(厅)、卧室应配置床、床头柜、桌、座椅等设施,以及必要的储藏空间。 条文说明:各种储藏空间应符合不同老人的取放物品要求。卧室内开敞式储藏主要包括各种 台面、明格。卧室内封闭式储藏主要是衣柜,一般衣柜的通常深度为 560~600mm,衣柜开

启门的宽度为 450~500mm,一组双门衣柜的长度为 900~1000mmm。衣柜前方应留出开启门、 拿取物品的操作空间,一般老人不小于 600mm,轮椅老人不小于 900mm。衣柜如采用推拉门, 操作空间可以适当减少。老年人使用的衣柜应增加叠放空间,减少挂放空间,增加隔板、抽 屉等储藏空间。抽屉主要摆放细小零碎的物品,应满足轮椅老人视线高度要求,上沿不宜高 于 1200mm。床头柜高度应比床略高一些,便于老年人起床撑扶,高度宜为 600mm。 4.2.12 起居室(厅)、卧室应有保暖和降温设备。 条文说明:老年人自身免疫能力下降,身体冷热调节能力下降,冷热突变的环境容易引发老 年人各种疾病的急性发作,十分危险,所以居室内要保持适宜的温度。 4.2.13 起居室(厅)、卧室应设置整体收纳。收纳空间长度及宽度净尺寸宜为分模数 M/2

的整数倍。

表 4.2.13 起居室(厅)、卧室收纳空间平面优先净尺寸(mm)

项目 宽度 深度

优先净尺寸 350、400、450、600 900、1050、1200、1350、1500、1800、2100、2400

条文说明:模块化系统收纳空间布局应按照老年人的动线轨迹设置,提高使用效率,解决老 年人物品存放的问题。起居室(厅)、卧室收纳空间平面优先净尺寸见 4.2.13 附表。 4.2.14 起居室(厅)、卧室不应设置在地下室、半地下室。 条文说明:起居室(厅)、卧室是老年人长时间使用的场所,地下、半地下室的通风、采光、 卫生条件均差于地上房间,不能满足老年人生理、心理需求;并且,起居室(厅)、卧室设 置在地下、半地下室时,火灾情况下烟气不易排出,考虑到老年人行动缓慢疏散困难,存在 较大安全隐患。 4.2.15 起居室(厅)、卧室不应与电梯井道、有噪声振动的房间相邻。 条文说明:噪声不利于老年人的身心健康,远离噪声布置老年人起居室(厅)、老年人卧室 十分重要。相邻布置指的是房间同层贴临或上下层。居住套型内其他房间与电梯井道、有噪 声振动房间相邻时,宜进行隔声处理。

4.3 厨房 4.3.1 厨房应与住宅套型设计紧密结合,平面布置应合理,平面应按净模尺寸设计,同时 考虑单元模数的协调,满足整体厨房的设备设施及装修要求。 4.3.2 厨房水平方向及竖向宜优先采用 1M 的整数倍,也可采用 1M 的整数倍及其与 M/2 的组合。厨房部品部件设计应符合模数协调要求,允许采用分模数 M/2(50mm),并利于 工业化生产和工程交付现场组装。 条文说明:本条参照 《装配式整体厨房应用技术标准》JGJ/T 477-2018 第 5.1.1-5.1.2 条 及《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.9 条。平面模数化是建筑产 业化的基础。厨房的室内净高不应小于 2.20m。

4.3.3 厨房家具的布置形式宜分为单排型、双排型、L 型、U 型等。厨房平面优先净尺寸 可根据表 4.3.3 选用。
表 4.3.3 厨房平面优先净尺寸 (mm×mm)

平面布置

宽度×长度

单排布置

1500×2700、1500×3000 (2100×2700)

双排布置

1800×2400、2100×2400、2100×2700、2100×3000 (2400×2700)

L 形布置

1500×2700、1800×2700、1800×3000 (2100×2700)

U 形布置

1800×3000、2100×2700、2100×3000、(2400×2700、2400X3000)

注:括号内数值适用于无障碍厨房。
条文说明:本条参照《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.9 条。优 先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺 寸协调等方面的优先选择尺寸,是从基本模数(1M)、扩大模数(2M、3M......)、分模数 (M/2、M/3......)数列中选择出的通用性高的尺寸。满足乘坐轮椅的特殊人群要求的厨房 设计除应符合现行行业标准《无障碍设计规范》GB50763 的规定外,尚应符合下列规定:厨 房的净宽不应小于 2000mm 且轮椅回转直径不应小于 1500mm。无障碍厨房的使用面积不小于 6.0 ㎡,内应设计冰箱位置和二入就餐位置。布置双排地柜的厨房通道净宽不应小于 1.5m, 通道应能满足轮椅的回转活动,轮椅的回转不宜小于 1.5m。

4.3.4 厨房的标准化设计,应采用模块化设计方法,将构成厨房的各功能空间分解,形成 空间模块系统。按照功能可将厨房分解为:洗涤模块、烹饪模块、操作台面模块及储藏模块。 4.3.5 洗涤模块设计要点:
1. 洗涤池宜靠窗布置,洗涤池长度不宜小于 400mm。 2. 洗涤模块的台面进深不宜小于 500mm,不宜大于 700m。

3. 洗涤池一侧宜至少留出 150mm 宽的操作台面,洗涤池与冰箱之间宜至少留出 300mm 宽的操作台面。
4. 洗涤模块的台面宜设置扶手。 4.3.6 烹饪模块设计要点:
1. 烹饪模块的台面进深不宜小于 500mm,不宜大于 700m。 2. 炉 灶 两 侧 宜 至 少 留 出 200mm 宽 的 操 作 台 面 , 炉 灶 与 洗 涤 池 之 间 宜 留 600mm-1200mm 宽的操作台面。 3. 烹饪模块宜设置扶手。 4. 炉灶应远离门窗及表具设备。
4.3.7 操作台面模块设计要点: 1. 适合坐姿操作的厨房操作台面高度不宜大于 0.75m,台下空间净高不宜小于 0.65m,
且净深不宜小于 0.30m(图 3-1、图 3-2) 2. 操作台面进深不宜小于 500mm,不宜大于 700m 3. 操作台面模块宜设置扶手
4.3.8 储藏模块设计要点: 1. 吊柜下皮距离地面不宜超过 1.6m,深度宜在 300-350mm 之间 2. 中柜下皮距离地面不宜超过 1.2m,深度宜在 200-250mm 之间 3. 地柜下部宜抬高 300mm,便于轮椅脚踏板的插入
条文说明:厨房的模块化设计应从模块分解入手,模块化分解的过程可根据功能单元进行划 分。厨房主要由洗涤、烹饪、操作台面、储藏这四个功能组成,根据实际情况,储藏功能中 储藏柜部分应与其他功能结合设计。

图 3-1 厨房最小面积示意图(尺寸单 位:mm)

图 3-2 厨房坐姿操作示意图(尺寸单 位:mm)

4.3.9 老年公寓宜优先采用电炊操作台,操作台前通行净宽不应小于 0.90m。电炊操作台 宜设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施或为其预留位置。若配置燃气灶具时,应采 用带有自动熄灭保护装置的燃气灶。 条文说明:厨房操作案台长度不宜小于 2.1m,电炊操作台长度不应小于 1.2m,根据洗涤池、 案台、炉灶等设施极限尺寸分析,本条规定了操作面连续排列的最小长度。操作台前考虑满 足轮椅通行,或操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间,要求不应小于 0.90m。当老年人公 寓采用电炊操作台时,通过集约地设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施,可在有限 空间内保证居家炊事的功能要求。考虑到我国居民的炊事习惯,大量产生的油烟会严重降低 室内环境质量,因此要求设置排油烟机等机械排气装置。厨房中的燃气和明火是最危险的因 素,老年人记忆功能衰退、健忘,因此灶具的选用应考虑使用安全。当使用燃气灶具时,采 用带有自动熄火保护装置的燃气灶,可以避免燃气泄漏,确保安全。燃气灶具的安全技术性 能,在《家用燃气灶具》GB16410、《燃气燃烧器具安全技术条件》GB16914 等标准中有详 细规定。 4.3.10 厨房的设计应根据橱柜和厨房设备以及给水排水、燃气管道、供暖通风管道、电器 设备管线的布置,设置集中管线区。厨房排烟道、排气道等竖向管道井,应分别独立设置。 条文说明:厨房内各种管线接口设计应定尺定位。厨房中一般应集中布置管线井,设立水平 管线区,将水平管线区设在橱柜台案下。目前的设计集中管线井在楼梯间内,内设电表和热 力表等,以保证户外抄表方便。从安全性出发,电气管井应独立或有间隔的措施,排风系统 宜用变压式风道。 4.3.11 老年公寓应优先采用装配式整体厨房或集成式厨房,在设计阶段即应进行产品选 型,确定产品的型号和尺寸。 条文说明:装配式整体厨房部品集成化是厨房的发展趋势,可以减少不同部品之间的不兼容 性。装配式整体厨房由厨房结构、厨房家具、厨房设备和厨房设施进行整体布置设计而系统 搭配而组合成的一种新型厨房形式。集成式厨房是由工厂生产的楼地面、吊顶、墙面、橱柜 和厨房设备及管线等集成,并主要采用干式工法装配而成的厨房。 4.3.12 装配式整体厨房部品和部品体系应采用标准化、模数化、通用化的工艺设计,满足 制造工厂化、施工装配化的要求,并执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定,以提 高其互换性和通用性。 条文说明:模数是装配式整体厨房标准化、产业化的基础,是厨房与建筑一体化的核心。模 数是协调的目的是使建筑空间与整体厨房的装配相吻合,使橱柜单元及电器单元具有配套 性、通用性、互换性,是橱柜单元及电器单元装入、重组、更换的最基本保证。

4.4 卫生间 4.4.1 卫生间的平面布置应合理, 平面应按净模尺寸设计, 满足卫生间的设备设施及装 修要求,宜采用整体卫浴。 条文说明:此条根据《江苏省工业化建筑技术导则(装配整体式混凝土建筑)》4.2.2.4,平 面模数化是建筑产业化的基础。整体卫浴是指由工厂生产、现场装配的满足洗漱、盥洗和便 溺功能要求的模块化部品,配置卫生洁具和设备管线,以及墙板、防水底盘、顶板等。老年 公寓应优先采用整体卫浴,引领建筑产业化的发展趋势。 4.4.2 卫生间水平方向及竖向宜优先采用 1M 的整数倍,也可采用 1M 的整数倍及其与 M/2 的组合。 条文说明:本条参照《装配式整体卫生间应用技术标准》JGJ/T 467-2018 第 5.2.3 条及《装 配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.9 条。平面模数化是建筑产业化的 基础。卫生间部品部件设计应符合模数协调要求,允许采用分模数 M/2,利于工业化生产和 工程交付现场组装。卫生间的室内净高不应小于 2.20m。 4.4.3 卫生间平面优先净尺寸可根据表 4.4.3 选用。

表 4.4.3 卫生间平面优先净尺寸 (mm×mm)

平面布置

宽度×长度

便溺

1800×1200、1200×1400(1400×1700)

洗浴(淋浴)

900×1200、1000×1400(1200×1600)

洗浴(淋浴+盆浴)

1300×1700、1400×1800(1600×2000)

便溺、盥洗

1200×1500、1400×1600(1600×1800)

便溺、洗浴(淋浴)

1400×1600、1600×1800(1600×2000)

便溺、盥洗、洗浴(淋浴) 1400×2000、1500×2400、1600×2200、1800×2200(2000×2200)

便溺、盥洗、洗浴、洗衣

1600×2600、1800×2800、2100×2100

注:1 括号内数值适用于无障碍卫生间。

2 集成式卫生间内空间尺寸偏差为±5mm。
条文说明:本条参照《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》第 2.3.9 条。优 先尺寸为装配式老年公寓设计中考虑功能空间的适应性、部品构件材料规格、生产工艺、尺 寸协调等方面的优先选择尺寸,是从基本模数(1M)、扩大模数(2M、3M......)、分模数 (M/2、M/3......)数列中选择出的通用性高的尺寸。满足乘坐轮椅的特殊人群要求的卫生 间设计还应符合《无障碍设计规范》GB50763 的规定。

4.4.4 卫生间与相邻房间室内地坪不宜有高差;当有不可避免的高差时,不应大于 15mm, 并以斜面过渡。 条文说明:为了便于居室内老年人安全便捷的使用,卫生间与相邻房间的室内地坪应尽量避 免高差。为阻挡卫生间内水外溢,可在淋浴区四周及卫生间门口设置排水沟。当有不可避免 的高差时,高差不应大于 15mm,并以斜坡过渡。 4.4.5 卫生间的标准化设计,应采用模块化设计方法,将构成卫生间的各功能空间分解, 形成空间模块系统。卫生间可分解为:便溺、盥洗、洗浴、管井、出入五个单一功能模块。 条文说明:卫生间模块化设计应从模块分解入手,模块化分解的过程可根据功能单元进行划 分。 4.4.6 便溺模块设计要点:
1.应采用坐便器; 2.坐便器高度不应低于 0.40m; 3.坐便器一侧应靠墙,并应安装扶手。厕位两侧距地面 700mm 处应设长度不小于 700mm 的水平抓杆,其中一侧应设垂直安全抓杆,垂直部分距坐便器前沿 200~250mm,上端不低于 1400mm。 4.宜采用智能便座; 5.手纸盒应距坐便器前沿 100~200mm、高度距地 400~1000 范围; 6.紧急呼叫器宜设在坐便器前方手能够到的范围,高度距地 400~1000,其位置应避 免使用扶手或手纸时造成误碰。 条文说明:此条综合《无障碍设计规范》GB50763、《老年住宅》(周燕珉等著)关于老年 人如厕的各项要求。
图 4 无障碍卫生间示意图(尺寸单位:mm)
4.4.7 盥洗模块设计要点: 1.洗面台水嘴中心距侧边高起物应大于 550mm,台面深度应大于 600mm,洗面盆宜浅而
宽大; 2.洗面台应考虑方便轮椅使用,其底部应留出宽 750mm、高 650mm、深 450mm 供乘轮椅

者膝部和足尖部的移动空间; 3.应在洗手盆上方安装镜子; 4.出水龙头宜采用杠杆式水龙头。
条文说明:盥洗模块的设计应保证老人上肢的活动空间,方便老人洗漱时手臂的动作。参照 《无障碍设计规范》GB50763 第 3.9.4 条第 2 款的要求。水龙头的开关应方便开启。
图 5 洗面台示意(尺寸单位:mm)
4.4.8 洗浴模块设计要点: 1.淋浴间内部净尺寸宜为宽 900~1200mm、长 1200~1500mm。 2.淋浴间应设距地面高 700mm 的水平抓杆和高 1400~1600mm 的垂直抓杆; 3.淋浴间宜选用浴帘等软质隔断,便于乘坐轮椅老年人回转进出; 4.淋浴间应设置坐姿淋浴装置,如洗浴坐凳,高度宜为 450mm,深度不宜小于 450mm; 5.淋浴喷头距侧墙距离应≥450mm,淋浴喷头的控制开关的高度距地 1000mm 左右,不应
大于 1200mm。开关上应有清晰、明显的冷热水标示。 6.浴缸外缘距地高度不宜超过 450mm,浴缸内腔上沿长度宜为 1100~1200mm,不应大
于 1500mm。 7.在浴盆一端设置方便进人和使用的坐台,其深度不应小于 400mm; 8.浴盆内侧应设高 600mm 和 900mm 的两层水平抓杆,水平长度不小于 800mm;洗浴坐
台一侧的墙上设高 900mm、水平长度不小于 600mm 的安全抓杆; 9.毛巾架的高度不应大于 1.20m。
条文说明:老人使用的淋浴间内部净尺寸应比一般淋浴间略宽松一些,以便护理人员的进入, 但也不宜过大以免老人脚下打滑时无法扶靠。
淋浴间抓杆、坐姿洗浴装置的要求参照《无障碍设计规范》GB50763 第 3.10.2 条。毛 巾架的高度参照《无障碍设计规范》GB50763 第 3.10.3 条。
老年人使用卫生间宜优选淋浴。当采用浴缸时,为了老人跨入跨出方便,浴缸外缘距地

高度不宜超过 450mm。浴缸上沿长度不应大于 1500mm,以防止老人下滑溺水。 4.4.9 管井模块设计要点:
1.管井应采取有效的隔声措施; 2.排水立管不宜布置在靠近与卧室相邻的内墙。 条文说明:本条第 1 款参照江苏省《住宅设计标准》DGJ32/J26 第 5.4.10 条,原文为强条。 管道井是噪声源,下水管道冲水时会产生一定的噪声,可以通过对管壁管井壁进行隔声处理, 实现降噪。第 2 款参照江苏省《住宅设计标准》DGJ32/J26 第 10.3.17 条。 4.4.10 出入模块设计要点:
1 门的通行净宽度不应小于 800mm; 2 卫生间门应能从外部开启,应采用推拉门或外开门; 3 平开门外侧应设高 900mm 的横扶把手,在关闭的门扇里侧设高 900mm 的关门拉手, 并应采用门外可紧急开启的插销。 条文说明:本条参照《无障碍设计规范》GB50763 第 3.9.2 条规定。

图 6-1 三件套卫生间组合示意

图 6-2 使用轮椅卫生间布置示意

(尺寸单位:mm)

(尺寸单位:mm)

4.4.11 整体卫浴的产品选型应在建筑设计阶段进行,应结合项目需求进行整体卫浴的设计

选型,并应与结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统进行一体化设计。

条文说明:当前,我国积极推动建筑产业化,整体卫浴的工程应用和市场需求也越来越多。

在建筑设计阶段进行设计选型,才能保证整体卫浴的应用,保证整体卫浴的工程质量。

4.4.12 整体卫浴的设计应遵循人体工程学的要求,内部设备布局应合理,并应进行标准化、
系列化和精细化设计,且应满足老年人使用要求。
4.4.13 整体卫浴应提高装配化水平,防水盘、壁板、顶板、检修口、连接件和加强件等主
要组成部件应在工厂内制作完成。
条文说明:主要部件在工厂内制作,才能保证整体卫浴的工程质量,保证产业化应用。
4.5 阳台 4.5.1 阳台可以分为休闲模块、洗涤模块、晾晒模块、储藏模块 。 4.5.2 阳台的休闲模块进深和开间净尺寸都不应小于 1.5m,满足轮椅回转的要求。 条文说明:《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450 中未涉及阳台的要求。参考《无障碍 设计规范》GB50763 第 3.12.2 条和 3.5.3 条的规定,考虑到阳台休闲模块的实际使用功能 和无障碍轮椅回转的要求,本标准仅要求休闲模块达到 1.5m×1.5m 的空间要求。 4.5.3 阳台与室内地面的高差不应该大于 15mm,并以斜面过渡。当开敞阳台地面与室内 地面做平齐时,阳台板与室内交接的边缘处做长度不小于门宽的截水沟或阳台结构板降低。 同时阳台排水坡不应坡向室内方向。 条文说明:本条着重解决室内外无障碍通行的落实。当开敞阳台与室内地面做平齐时,截水 沟宽不小于 150mm~200mm,沟深不小于 100mm。建议采用阳台结构板降低,阳台面层做成架 空地板的形式,能有效解决排水和地面防止积水的问题。 4.5.4 阳台的门框不应高出室内地坪。 条文说明:为实现室内外无障碍要求,对于阳台门框的处理,需要在实现外门气密性及防水 要求的基础上,将门框埋入面层中或采用其他方式。 4.5.5 洗涤模块由洗涤池和洗衣机位构成。洗涤池下方宜留出空间供轮椅老人操作时腿脚 安放。如设置下柜,其进深不宜超过 300mm。模块内可选项为操作台,可设置在洗衣机的 上方。洗涤池和洗衣机位上方可设置进深不超过 300mm 的上柜。 条文说明:洗涤池尺寸为 600×600mm。洗衣机位尺寸 650×600~900×600mm。 4.5.6 阳台顶篷的晾晒杆宜采用升降式晾晒杆。 条文说明:本条考虑到安全因素及老年人身体伸展的困难,不允许采用外置于阳台的晾晒杆。 4.5.7 储藏模块应利用阳台的侧墙或阳台门边墙设置。 条文说明:储藏模块尺寸不宜小于 600×600mm,或 600×400mm。 4.5.8 阳台栏板或栏杆净高不应低于 1.1m,其中实体部分不宜超过 650mm。活动平台和 屋顶花园女儿墙护栏净高不应低于 1.2m。 条文说明:本条考虑到使用轮椅的老人以及室内卧床老人视线比较低的特点而提出。

4.6 公共服务设施
4.6.1 建筑物出入口设计应符合下列规定: 1 出入口应满足无障碍通行要求,宜采用平坡出入口。当有不可避免的高差时,不应 大于 15mm,并以斜面过渡。 2 出入口的门洞口宽度不应小于 0.8m。门扇开启端的墙垛宽度不应小于 0.40m。出入
口内外应有直径不小于 1.50m 的轮椅回转空间。 3 出入口的上方应设置雨篷,结合建筑形体设计优先考虑轻钢结构雨篷,出入口平台、 台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料,妥善组织排水,防止表面积水。设置 排水沟时,水沟盖不应妨碍轮椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用。 4 出入口不应采用旋转门,宜设置电动开门辅助装置。当门扇有较大面积玻璃时,应 设置明显的提示标识。 5 出入口附近应设置轮椅停放的空间。
条文说明: 1.根据《老年人照料设施设计标准》JGJ450,平坡出入口方便机能衰退中的老年人行
走使用。
图 7 无障碍出入口示意
2.综合《无障碍设计规范》GB50763 及《老年人照料设施设计标准》JGJ450 的相关要 求。
3.综合《无障碍设计规范》GB50763 及《老年人照料设施设计标准》JGJ450 的相关要 求,设置雨篷方便老年人使用,台阶平台面层材料选择应充分考虑防滑措施为老年人进出时 提供便利。
4.综合《无障碍设计规范》GB50763 及《老年人照料设施设计标准》JGJ450 的相关要 求,老年人行动较迟缓,使用旋转门极易发生事故,不应采用。
5.此条根据《老年人照料设施设计标准》JGJ450,设置轮椅停放区方便老年人日常使

用。 4.6.2 室外坡道设计应符合下列规定:
1.室外轮椅坡道的净宽不应小于 1.20m,坡道的起止点应有直径不小于 1.5m 的轮椅回 转空间。
2.室外轮椅坡道的坡度不应大于 1:12,每上升 0.75m 时应设平台。平台的深度不应小 于 1.50m。
3.室外轮椅坡道的临空侧应设置栏杆和扶手,并应设置安全阻挡措施。 4.6.3 室外台阶设计应符合下列规定:
1.应同时设置轮椅坡道。 2.台阶踏步不应小于 2 步,踏步宽度不宜小于 0.30m,踏步高度不应大于 0.15m;台阶 的净宽不应小于 0.90m。 3.在台阶起止位置宜设置明显标识。 条文说明: 1.结合《无障碍设计规范》 GB50763 要求及老年人需求,避免使用者在坡面上重心产 生倾斜而发生摔倒的危险,规定坡道坡度不应大于 1:12。
图 8 室外坡道台阶示意
2.结合《无障碍设计规范》GB50763 及《老年人照料设施设计标准》JGJ450,对台阶 的高宽等做相应规定。
4.6.4 公共走道设计应符合下列规定: 1.公共走道的净宽不应小于 1.80m,确有困难时不应小于 1.50m;当走廊净宽小于 1.80m
时,应在走廊中设置通行净宽不小于 1.80m 的轮椅错车空间,错车空间设的置间距不宜超过 15m。
2.公共走道应平整无高差,不应设置门槛。走廊地面应选择耐磨、防滑、防反射的材 料。
3.墙面应设置明确的标识,说明楼层、房间号及疏散方向等信息,不同楼层的墙面宜 通过颜色或字体、字形变化进行区别以增强识别性。

4.墙面 1.80m 以下不应有影响通行及疏散的突出物。 5.当单元门外开时,门前宜设置净宽大于 1.40m,净深大于 0.90m 的凹空间。 6.公共走道两侧墙面 0.85~0.9m 高处宜设直径 35~50mm 的圆杆横向扶手,扶手离墙 表面间距 40mm,扶手宜连续。 条文说明: 1.此条结合《老年人照料设施设计标准》JGJ450,走道净宽应满足轮椅通行和错车的 要求。
图 9 走道宽度示意
2.综合《无障碍设计规范》GB50763 及《老年人照料设施设计标准》JGJ450 的相关要 求。
3.通过色彩装饰物等方式增强可识别性,帮助认知能力衰退的老年人分辨识别。 4.灭火器、消防栓、信报箱等设施应采用暗装或设置在不妨碍通行的位置。 5.单元门采用外开门时,应避免门扇在走廊内突出且方便轮椅使用者使用。 6.连续扶手方便老年人使用。
图 10 走道扶手示意
4.6.5 楼梯设计应符合下列规定: 1.严禁采用螺旋楼梯或弧线楼梯,可采用板式预制楼梯或梁式预制楼梯 2.同一楼梯梯段的踏步高度、宽度应一致,不应设置非矩形踏步或在休息平台区设置

踏步。楼梯踏步前缘不宜突出。楼梯踏步应采用防滑材料。当踏步面层设置防滑、示警条时, 防滑、示警条不宜突出踏面
3.楼梯踏步前缘不宜突出。楼梯踏步应采用防滑材料。当踏步面层设置防滑、示警条 时,防滑、示警条不宜突出踏面。
4.楼梯踏步最小宽度 0.32m,最大高度 0.13m 条文说明:
1.老年人由于视力、肌肉、关节等生理机能的退化,使用螺旋楼梯或弧线楼梯存在极 大安全隐患,故严禁采用。
4.楼梯起、终点处应采用不同颜色或材料区别楼梯踏步和走廊地面。
4.6.6 电梯设计应符合下列规定: 1.二层及以上老年公寓应配置可容纳担架的电梯。 2.十二层及十二层以上的老年公寓,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台
可容纳担架的电梯。 3.候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度,且不应小于 1.8m,候梯厅应设置扶
手。 4.电梯内宜设休息座椅。 5.电梯门的开启关闭时间宜延长,门边宜设延时按钮。
条文说明: 1.为保障老年人急病时救助安全,二层及以上老年公寓应配置可容纳担架的电梯。 2.十二层及十二层以上的老年公寓,每单元设置电梯不应少于两台,考虑一台电梯进
行维修时,可以使用另一台电梯。其中一台设置为可容担架的电梯,以方便救援时可以人工 抬担架进入。
3.侯梯厅空间应保证担架轮椅顺利进入,设置扶手以方便老年人扶持。 4.考虑老年人体力较弱,电梯内宜设休息座椅。为节省空间,休息座椅也可以采用活 动式,不使用的时候可以收起。 5.老年人行动能力相对迟缓,电梯门的开启关闭时间宜延长,门边宜设延时按钮。

图 11 无障碍侯梯厅示意
4.6.7 公用设备管井设计应符合下列规定: 1.公用设备管井宜适当集中布置,并预留检修空间。 2.竖向及水平向管井、管道应结合建筑平面和剖面布置,不应影响建筑使用空间。 3.设有检修门的管井,检修门应设在通过公共走道能到达的区域;管井的检修门
应与功能房间门有区分;门下方应设 100mm 高混凝土门槛。 4.通向屋面的管井,屋面以上部分宜与屋面女儿墙、楼梯间、电梯井道等结合布
置。 条文说明:根据产业化设计要求及老年公寓服务对象自身特点对管井布置提出相关要 求。 1 竖向公用设备管井一般结合垂直交通空间布置,应避免对居室使用的影响。公用设备 管井应预留必要检修空间。有条件的情况下,宜考虑为未来升级改造预留一定的空间。 2 竖向管井应设在隐蔽及次要空间,楼梯间、前室正压送风井宜与楼梯间的布置相协 调,充分利用边角空间。水平管道一般应布置在吊顶内并充分考虑对室内净高的影响。 3 检修门应设在公共区,避免设备检修对居室的影响。部分老年人认知能力下降,管井 的检修门与功能房间门应进行区分,以免误导使用者。管道井门下方设置 100mm 高混凝 土门槛,避免楼面清洁或其他意外情况下有水进入。

5 模块集成设计

5.1.1 一般规定

5.1 结构设计

1 抗震设防烈度必须按国家规定的权限审批、颁发的文件(图件)确定。老年公寓模块

的抗震设防类别不应低于重点设防类(乙类)。

2 选择建筑场地时,老年公寓应避开抗震危险地段,宜避开抗震不利地段。

3 结构设计应符合模块建筑生产、制作和现场吊装的要求,并充分考虑模块现场安装能

力和便宜性。

4 室外踏步、坡道、平台等垂直交通构件宜避免发生与建筑主体不协调的变形。

条文说明:

1.考虑到老年人行动能力衰退,地震发生时逃生能力较差,相应提高房屋的抗震能力。

4.考虑老年人行走能力的退化和轮椅推行的便捷性,设计应提高活动区域的无障碍程

度。 5.1.2 荷载和作用
1 上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等临空部位须设置防护栏杆,防护栏杆承受的最 小水平推力应不小于 1.5 kN/m。
2 内、外墙板连接件应考虑不小于 2 kN 水平推力的作用。

条文说明:轮椅及人重量按照 1kN 考虑,轮椅失控时撞向墙面的动力系数按 2.0 考虑,每块

墙板考虑 2kN 的轮椅冲撞力作用。 5.1.3 主体结构设计
1 老年公寓的结构安全等级应取为一级,结构重要性系数γ0=1.1。 2 老年公寓不应采用单跨框架结构. 3 老年公寓的楼盖应具有较好的楼盖舒适度。楼盖结构的竖向振动频率不宜小于 4HZ, 竖向振动加速度峰值不应超过 0.05m/s2。

条文说明:考虑到部分老年人对楼盖舒适度更为敏感,此处限值从严。 5.1.4 设计应符合建筑功能和性能要求,并宜采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成 技术。装配结构设计参照《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1;《装配式混凝土建筑技术标 准》GB/T51231;《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232;《装配式木结构建筑技术标准》 GB/T51233 等相关规范。

5.2 设备及管线 5.2.1 老年公寓的设备及管线设计应符合下列规定:
1 老年公寓的给水排水管道,供暖、通风和空调管道,电气管线,燃气管道等宜结合建

筑模块集中布置、集成化设计。 2 设备及管线宜采用装配化集成部品,其接口应标准化,并应满足通用性和互换性的要
求。 3 给水排水、供暖、通风和空气调节及电力等应进行管线综合设计,在公共部位设置集
中管井。竖向管线应按不同功能类别集中布置,管线平面布置应尽量避免交叉。 4 设备管线尽量避免穿越预制结构构件,如必须穿越时,则应预留套管或孔洞,套管和
孔洞位置应遵循模数网格规定。 5 集中管道井的设置和检修口尺寸应满足管线安装、检修、更换的空间要求。
5.2.2 老年公寓的给排水设计应符合下列规定: 1 给排水系统设计、管材及附件宜采用集成化技术,标准化设计。集成式厨房、卫生
间应预留相应的给水、热水、排水管道接口。 2 给水分水器与用水器具的管道应一对一连接,管道中间不得有连接配件,宜采用装
配式的管线及其配件连接;给水分水器位置应便于检修。 3 老年公寓应分套设置水表。热水宜采用集中供应系统,设备及管线应有防烫伤措施。
冷热水管道应有明显标识。 4 卫生间应采用同层排水,排水管道应采用密闭隔音措施,排水管材应为静音类管道。 5 应选用耐腐蚀、降噪性能好、便于安装及更换、连接可靠、密封性能好的管材、管
件以及阀门设备。 条文说明:老年公寓厨房、卫生间宜采用集成标准设计,工厂内标准化制作,现场仅需预留 管段接口。
老年公寓一般分套出租,从方便计量、节水和科学管理的角度出发,设计时应分别设置 水表,当设置集中热水时还需要分套设置热水表。针对弱势群体应有防烫伤要求,明露的热 水管道应做好保温措施,热水龙头宜采用恒温龙头。
老年人睡眠深度不足,对噪音比较敏感,采用同层排水可以有效地降低噪音影响,同时 便于检修和疏通。居室的噪音级不应低于:夜间 37dB(A),昼间 45dB(A)。
为便于集成化、标准化设计及安装,便于后期维护,要求给排水管道、阀门应便于安装 维护。 5.2.3 老年公寓的供暖、通风与空气调节设计应符合下列规定:
1 供暖、通风、空气调节及防排烟系统的设备与管道系统宜采用集成化技术、标准化设 计,并预留安装接口位置。设备基础和构件应连接牢固,并按设备技术文件的要求预留地脚 螺栓孔洞。
2 厨房、卫生间临外墙设置时宜采用水平排气系统,其室外排气口应采取避风、防雨、

防止污染墙面和对周围空气产生污染等措施。 3 采用空调设备降温时,应避免冷风直吹人体。 4 室内供暖系统当采用散热器时,散热器应暗装,当采用低温地面辐射供暖时,宜采用
干式工法施工。 5 老年公寓套内宜设置满足室内卫生要求的机械通风,寒冷地区宜采用带热回收功能的
双向换气装置,有条件时可选用带 PM2.5 过滤功能的空气净化装置。 6 供暖、通风和空气调节设备均应选用低噪高效节能型产品,并具有静音功能。 7 老年公寓内的水泵、风机和空调设备等产生噪声的设备,应采取减振降噪措施。
条文说明: 1.暖通设备与管道宜采用产业化标准设计,工厂内标准化制作,现场预留接口和基础,
便于施工安装。 2.参考《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398 第 8.3.4 条规定,根据国内外装配式住
宅的建造和使用经验,厨卫设置水平式排气系统有利于标准化模块化建造,同时有利于解决 各楼层厨房或卫生间串味、物权不清等问题。但是住宅建筑的厨房、卫生间通常可以直接向 外排气,而老年公寓的厨房、卫生间大多不直接临外墙,采用水平排气系统需要穿过居室, 对居室净高有一定影响。
4.散热器应该暗设于罩内,避免烫伤。工厂化生产的干式地暖系统的集成化部品具有 施工工期短、楼板负载小、易于维修改造等优点。
5.老年公寓冬季往往长时间关闭外窗,这对空气质量极为不利,而老年人又长期生活 在室内,非常需要更多更好的通风换气环境。老年人的居住单元,室内每小时换气次数不应 少于 1.5 次。
6.老年人生活习惯大多比较节俭,设备选择时应考虑选用运行能耗较低的节能型产品, 老年人普遍存在睡眠深度不足的问题,产品宜具备静音功能。
7.老年人对噪声和其他的干扰可能会更加敏感和脆弱,因此对产生噪声的设备强调采 取减振降噪措施。 5.2.4 老年公寓的电气设计应符合下列规定:
1 老年公寓应分套设置电能计量装置,并宜单设配电箱。配电箱内宜设电源总开关,电 源总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。配电箱内的插座回路应装设剩余电流 动作保护器。
2 居住用房及公共活动用房宜设置备用照明,并宜采用自动控制方式。 3 居住套型内各部位强、弱电插座应结合室内装修进行详细的综合设计。起居室(厅)、 卧室、厨房、卫生间、阳台应设置电源插座,电源插座应采用安全型插座。常用插座高度宜 为 0.6~0.8m,厨房操作台的电源插座高度距地 0.9~1.1m。居室内宜设置吊扇。 4 居住套型内照明控制开关应选用带夜间指示灯的宽板开关,安装位置应醒目,且面板

颜色应与墙壁区分,高度距地宜为 1.1m。 5 老年公寓宜在起居室入口、长过道及卧室床头安装多点控制的照明开关。 6 卧室至卫生间的走道墙面距地 0.4m 处宜设置嵌装脚灯,卫生间洗面台,厨房操作台、
洗涤池处应设置局部照明。 7 起居室(厅)、卧室应设置有线电视、电话及信息网络插座。 8 起居室(厅)、卧室和卫生间应设置紧急呼叫按钮、居住套型内宜设置生活节奏异常
感应装置。 9 老年公寓应设置电气火灾监控系统,插座回路宜设置电弧故障保护装置。 10 老年公寓内采用燃气为燃料的厨房内应设置燃气浓度检测报警器、自动切断阀和机
械通风设施。 11 老年公寓应设置安全技术防范系统。 12 老年公寓宜设置养老监护对讲系统。 13 老年公寓模块采用装配式建造方式,其管线、设备的布置应满足现行装配式建筑的
相关规范、标准的要求。 条文说明: 1 老年公寓一般分套出租,从方便计量、节电和科学管理的角度出发,设计时应分别设 置电表。 2 为避免在灯具开启状态时突然停电,造成老年人的紧张、混乱,要求设置备用照明, 并自动点亮。 3 为避免老人过度的弯腰或伸手够高,规定了适中的插座高度,居室内设置吊扇为便于 通风。 4 老年人视力减弱,手指做细致动作的难度较大,设置带夜间指示灯的宽板开关便于老 人操作。 6 老年人起夜较多,为避免老人夜间磕碰或摔倒,而打开顶灯又比较刺眼,设置脚灯比 较合适。 13 装配式建筑电气竖向干线的管线宜做集中敷设,当竖向管道穿越预制构件或设备暗 敷于预制构件时,需在预制构件中预留沟、槽、空洞或套管,电气水平管线宜在架空层 或吊顶内敷设,当受条件限制必须暗敷设时,宜敷设在现浇层或建筑垫层内,如无现浇 层或建筑垫层,需在预制构件中预留相应的套管及接线盒。当电气配电箱体和管线均暗 敷设在预制构件内时,应在墙板和楼板的连接处预留出足够的操作空间以方便管线连接 的施工。在预制构件上设置的照明灯具和插座的数量应满足使用要求,并做到精确定位, 灯具和插座的接线盒在预制构件上的预留位置不得影响结构安全。
5.3 装修设计 5.3.1 室内装配式装修设计应进行模数协调,以少规格、多组合为设计原则,提高内装部

品的标准化、通用化,减少内装部品部件的规格种类。 条文说明:室内装配式装修设计应进行模数协调,以满足内装部品标准化、通用化的要求。 少规格、多组合是室内装配式装修设计的重要原则,减少内装部品部件的规格种类,有利于 部品部件的规模化生产制造,提高生产速度和工人的劳动效率,从而降低生产和建造成本。
5.3.2 地面架空系统由可调节支撑、基层板和饰面材料组成,饰面应采用具有防滑性能的材 料。 条文说明:架空层内部可敷设给排水或供暖等管线。老年人身体机能下降,地面应考虑防滑, 防止老年人摔倒后发生意外。
5.3.3 龙骨类隔墙应利用隔墙的空腔敷设管线。空腔内宜设置隔音棉,保证房间的隔音效 果。 条文说明:对于龙骨类隔墙,可利用隔墙的空腔敷设管线有利于装配式装修实现管线与结构 分离,也有利于后期空间的灵活改造和使用维护。
5.3.4 内部装修部品、家具应采用圆角处理。 条文说明:老年人由于身体机能退化,易发生摔倒等突发情况,内部装修部品、家具等如有 尖角,容易引发伤害,应采用圆角处理。
5.3.5 装配式吊顶宜采用集成式吊顶系统。 条文说明:装配式吊顶宜采用卡式扣件吊顶系统。
5.3.6 导视系统宜采用鲜艳的色彩和易于辨识的设计。
5.4 内外围护系统
5.4.1 老年公寓的节能设计应符合《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71 等的相关规定。 条文说明:根据建筑所在地的气候分区,除了应满足《江苏省居住建筑热环境和节能设计标 准》DGJ32/J71 要求外,还应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134 或者《严 寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26 等国家规范的要求。
5.4.2 老年公寓的围护墙体应减少拼接部件部品的种类,并应满足生产、运输和安装的要 求。 条文说明:围护墙体部品涉及设计、生产、运输、安装等很多行业,需各方面共同遵守各项 协调原则,统一各种围护墙体部品或组合件的模数协调尺寸和约束条件。

5.4.3 老年公寓的外墙宜采用各类蒸压加气混凝土预制条板外墙和自保温的复合夹芯条 板。 条文说明:预制条板和复合夹芯条板应符合国家现行相关标准的规定。
5.4.4 老年公寓的内墙宜采用各类蒸压加气混凝土板材或现场组装骨架墙体。 条文说明:蒸压加气混凝土墙板应符合现行行业标准《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》 JGJ/T17 的相关规定,现场组装骨架墙体可分为金属骨架组合墙体和木骨架组合墙体。
5.4.5 预制外墙拼接的细部构造设计应满足保温、防水、防火的要求。 1.建筑外墙应采取防止形成热桥的构造措施。 2.当采用钢筋混凝土结构预制夹心保温外墙时,其穿透保温材料的连接件应有防止形
成热桥的措施。 3.外墙板的接缝等防水薄弱部位,应采用材料防水、构造防水相结合的做法。 4.应避免接缝跨防火分区。
条文说明:拼接缝宽度及接缝材料应根据外墙板材料、立面分格、结构层间位移、温度变形 等因素综合确定;外墙板在正常使用下,接缝处的弹性密封材料不应破坏。
1.主要考虑热桥处的保温闭合,以避免热量过度散失,加强维护结构保温隔热性能。 2.采用钢筋混凝土结构预制夹心保温外墙时,穿透保温材料的连接件,其穿透部分应 加强保温措施,避免形成新的热桥。 3.外墙板的接缝等防水薄弱部位,应加强防水措施,防止漏渗水的发生,一般主要考 虑外低内高的构造防水、加强防水层等措施相结合的形式,采取多道防水措施确保无渗漏。 采取构造防水时,水平缝宜采用企口缝或高低缝,竖缝宜为双直槽缝。 4.当接缝跨越防火分区时,接缝室内侧应采用耐火材料封堵。
5.4.6 外墙外饰面宜与结构层一体合成。不宜采用现场后贴面砖或外挂石材的做法。 条文说明:外墙宜采用面层与结构层材料一体合成,在工厂就加工完成,避免现场后做装饰 面层。工厂一体化生产有利于控制外饰面的完成度,同时也有利于节省现场施工工期。
5.4.7 门窗应采用标准化的系列部品。 条文说明:老年公寓应提高外窗的标准化率,其标准化系列可参考《居住建筑标准化外窗系 统应用技术规程》DGJ32/J157 关于标准化外窗尺寸的相关要求。 5.4.8 老年公寓采用落地窗或玻璃幕墙维护时,应在人员可到达一侧设置阻挡提醒设施。 条文说明:老年人多使用轮椅和助步器,行动不便。当采用落地窗或玻璃幕墙维护时,为了 防止碰撞等意外,需要在人员能接触的一侧设置栏杆栏板,且栏杆栏板应能承受现行国家标 准《建筑结构荷载规范》GB50009 及其它相关标准规定的水平荷载。

本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下: 1) 表达很严格,非这样做不可的用词: 正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”。 2) 表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”。 3) 表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词: 正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。 4) 表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用“可”。
2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合······的规 定”或“应按······执行”。

引用标准名录
《建筑模数协调标准》GB/T50002 《无障碍设计规范》GB 50763 《装配式混凝土建筑技术标准》GB-T51231 《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232 《装配式木结构建筑技术标准》GB/T51233 《建筑结构荷载规范》GB50009 《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018 《装配式整体卫生间应用技术标准》JGJ/T 467 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26 《住宅设计标准》DGJ32/J 26 《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71 《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》DGJ32/J157 《装配式混凝土建筑技术体系发展指南(居住建筑)》 《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》JGJ/T17



热文推荐
友情链接: 简历 面试求职范文 职业规划 自我管理 社交礼仪 76242百科