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江苏省上半年土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试题


江苏省 2016 年上半年土地估价师《管理基础法规》:城镇
土地使用税考试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、按生产性质分类,下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A:厂房 B:仓库 C:农用仓库 D:宾馆 E:时间因素 2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农 用地。 A.园地 B.苗圃 C.畜禽饲养地 D.设施农业用地 3、剩余法不适用于评估。 A:地上有写字楼的土地价格 B:现有新旧房地产中的土地价格 C:具有潜在开发价值的土地价格 D:不具有潜在开发价值的土地价格 E:合法性 4、一般情况下,优先股股东不拥有__。 A.分配股息的优先权 B.公司剩余财产分配的优先权 C.公司的经营参与权 D.要求赎回权 5、依据《土地复垦规定》,对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企 业和个人,由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的,由土地管理部门根 据情节,处以每亩()元的罚款。 A.200~500 B.500~1000 C.200 -1000 D.500 -1500 6、根据我国现行会计制度,下列关于会计年度的表述正确的是。 A:公历的 8 月 1 日至第二年的 7 月 31 日止 B:公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止 C:公历的 1 月 1 日至当年的 12 月 31 日止 D:农历的 1 月 1 日至农历的最后一天止 E:土地

7、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 __。 A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度 8、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约 所确定的租金。【2007 年考试真题】 A:经济地租 B:商业地租 C:理论地租 D:垄断地租 E:时间因素 9、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A:地质 B:地势 C:地形 D:地震 E:时间因素 10、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以()面积为准。 A.土地证上登记 B.出让合同上的 C.实际测量 D.委托方确定的 11、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A:建筑物折旧价格 B:建筑物价格 C:建筑物年折旧额 D:建筑物净残值 E:时间因素 12、李某被公安局违法拘留 30 天,拘留期问受到刑讯逼供,右腿骨折,造成部 分丧失劳动能力,依照国家赔偿法,对李某应给予下列__赔偿。 A.按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 B.按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 C.不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金 D.不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金 E.医疗费 13、采用市场比较法评估求得的土地价格,通常称之为.(2000 年真题) A:积算价格 B:参考价格 C:交易价格 D:比准价格 E:合法性 14、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年

期的土地使用权价格,被称为。
A:生地价格 B:征地价格 C:熟地价格 D:净地价格 E:时间因素 15、采用剩余法中的传统方法评估地价时,开发完成后的不动产价值及开发成本 均根据预测。【2006 年考试真题】 A:当前市场状况 B:未来市场状况 C:过去市场状况 D:市场变动情况 E:时间因素 16、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法.(2000 年真题) A:房地产开发预期总价格与总支出的差额 B:房地产开发的总收益 C:房地产的年租收入 D:房地产的建造总成本和总利润 E:合法性 17、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一 个核心问题进行了考虑,首次引入概念,解决了城市地租计算的理论方法。
A:竞争模式 B:区位平衡 C:边际效益 D:博弈占位 E:时间因素 18、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年 期的土地使用权价格,称为。
A:生地价格 B:征地价格 C:熟地价格 D:净地价格 E:时间因素 19、在统计中,人均国民生产总值属于__。 A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数 20、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规 定,地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,对农村集体 建设用地实行。
A:质量控制 B:总量控制 C:数量控制

D:后期控制 E:35%~50% 21、某一城市由县级市上升为地级市,称之为。 A:级别升格 B:级别上升 C:级别不变 D:级别增加 E:时间因素 22、某企业为增值税一般纳税人,2007 年应交各种税金为:增值税:250 万元, 消费税 150 万元,城市维护建设税 32 万元,房产税 15 万元,车船使月万元,所 得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A.23 B.55 C.205 D.455 23、某市拟于 2006 年 12 月 8 日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中, 若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2007 年 考试真题】
A:数量标志 B:数量指标 C:品质标志 D:质量指标 E:土地 24、《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行__ 并给予补偿。
A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用 25、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的。 A:平均深度 B:深度的中位数 C:深度的众数 D:城市统一确定的某一深度 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、大城市由组成。 A:市区 B:近郊区 C:近郊工业区 D:远郊区 E:近郊城镇 2、《经济适用住房管理办法》规定.经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方

米左右。
A.60 B.70 C.80 D.90 3、商品住宅用地不能采取()方式出让。 A.挂牌出让 B.招标 C.拍卖 D.协议 4、委托外单位加工的存货,其计价标准有。 A:协议确认 B:实际耗用的原材料 C:加工费用 D:交纳的税金 E:标准计价原则法 5、征地区片综合地价的表达形式主要有。 A:表格 B:分布图 C:报告 D:会议 E:附件 6、土地具有不同于一般商品的特殊性,下列对土地自身特性描述正确的是__。 A.表示方式不同 B.地价主要由地产需求决定 C.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定 D.地价具有明显的地区性和个别性 E.地理位置的特殊要求 7、股票的基本特征包括__。 A.安全性 B.决策参与性 C.流通性 D.价格的波动性 E.固定性 8、在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有。 A:相邻房地产的交易 B:买方或卖方以往存在业务关系 C:买方或卖方不了解市场行情 D:受债权债务关系的影响 E:农村社会经济发展水平 9、牧草地是指生长草本植物为主,用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A.天然 B.改良 C.荒

D.劣质 E.人工 10、采用市场比较法评估不动产时,期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A:地价指数 B:物价变化指数 C:房屋价格指数 D:银行利率 E:时间长短 11、土地统计的内容包括土地的等。 A:利用状况 B:类型 C:权属 D:面积 E:破坏情况 12、下列用地中,属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2009 年考试真 题】
A:中小学校 B:派出所 C:菜市场 D:篮球场 E:公交车站 13、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。 A:未考虑收益的方式,盲目地确定费用 B:确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年 限、残值率等的说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准
C:将利息计入总费用中 D:忽略了其他衍生收益 E:未考虑房屋的闲置 14、建设用地的类别包括。 A:商业用地 B:工矿仓储用地 C:农用地 D:公共设施用地 E:医疗卫生用地 15、下面关于市场经济的表述,正确的选项为.【2004 年考试真题】 A:市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B:劳动分工是市场经济存在的基础 C:在资本主义初期的自由市场经济中,政府的主要职能是制定和执行宏观经 济政策
D:市场经济是高度社会化的商品经济 E:福利型市场 16、按银行买卖外汇可以将汇率分为。 A:买入汇率 B:中间汇率

C:现钞汇率 D:卖出汇率 E:基本汇率 17、除作为土地估价的基本方法之一外,剩余法一般还可以应用于。【2002 年考 试真题】
A:预测项目开发利润 B:测算项目建设成本控制标准 C:测算项目资金合理的利息率 D:测算项目建设周期 E:地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、在土地估价实务中,选择估价方法主要根据__确定。 A.估价作业计划 B.估价基本原则 C.估价对象的特点 D.所需收集估价资料的完备程度 19、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理, 使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致,保证计划目标的顺利完成。
A.计划 B.决策 C.组织 D.协调 20、《耕地占补平衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的, 由__或者__补充耕地。 A.当地人民政府提供补充耕地资金 B.农村集体经济组织筹集有关资金 C.组织农民投工投劳实施土地整理项目 D.当地农民提供补充耕地资金 E.当地企业提供补充耕地资金 21、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__资料。 A.土地使用权出租 B.房屋出租 C.以地换房 D.企业兼并 E.房屋转让 22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 号)规定,工业用 地出让最低价标准不得低于之和。
A:土地取得成本 B:房地产开发成本 C:土地前期开发成本 D:土地后期开发成本 E:按规定收取的相关费用 23、建筑物估价的基本原则有__。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则 D.替代原则 E.公平原则 24 、《 国 务 院 办 公 厅 关 于 规 范 国 有 土 地 使 用 权 出 让 收 支 管 理 的 通 知 》 ( 圉 办 发 [2006]100 号)规定,土地出让收入由__。 A.国土资源管理部门负责征收管理,可由财政部门负责具体征收 B.财政部门负责征收管理,可由国土资源管理部门负责具体征收 C.财政部门和国土资源管理部门负责征收管理,可由国土资源管理部门负责 具体征收 D.财政部门负责征收管理,可由税收管理部门负责具体征收 25、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系,实现对资源的优化配 置,达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。
A:互成正比例
B:互成反比例
C:相互配合
D:相互联系
E:相互制约

还来不及享受美丽的锦瑟华年,就已经到了白发迟暮,一生匆匆而过。生命,就是这样匆匆,还来不及细细品味,就只剩下了回忆。 生命匆匆,累了就选择放下,别让自己煎熬痛苦,别让自己不堪重负。放下该放下的,心才会释放重负,人生才能安然自如。 人生就是一个口袋,里面装的东西越多,前行的脚步就越沉重。总觉得该得到的还没有得到,该拥有的却已经失去,苦苦追寻的依然渺茫无踪。心累,有时候是为了生存,有时候是为了
攀比。 只有放下羁绊前行脚步的重担,放下阴霾缭绕的负面情绪,才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗,领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。

人生太匆匆,累了,就放一放吧,何苦要执拗于一时的成败得失! 很多时候,我们用汗水滋养梦想,可是,梦想是丰满的,现实是骨感的。每个人都渴望成功的鲜花围绕自己,可是,谁都不是常胜将军,都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。唉声叹气只 会让自己裹足不前,一蹶不振只能让自己沉沦堕落。 如果真的不能承受其重,就放一放,重新审视前方的道路,选择更适合自己的方向。 有些东西,本就如同天上的浮云,即使竭尽全力,也未必能揽之入怀。或者即使得到,也未必能提高幸福指数。所以与其为得不到的东西惶惶终日,不如选择放下,为心减负,轻松前行。 一人难如百人愿 ,不是所有的人,都会欣赏和喜欢自己。所以,我们不必曲意逢迎他人的目光,不用祈求得到所有人的温柔以待。 真正在意你的人,不会对你无情无义,不在意你的人,你不过是轻若鸿毛的可有可无。做最好的自己,静静地守着一江春水的日子,让心云淡风轻,怡然自若。 人生本过客,何必千千结。不是所有的相识都能地久天长,不是所有的情谊都能地老天荒。有些人终究是走着走着就散了,成为我们生命中的过客。 爱过,恨过,都会装点我们原本苍白的人生,感谢曾经在我们生命中出现过的人。如果无缘继续红尘相伴,就选择放下吧,给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。 鱼总是自由自在地在水中快乐游弋,是因为鱼只有七秒钟的记忆,只在一瞬间,鱼便忘记了所有的不愉快。所以,忘记所有的不愉快,才能为美好的情绪留出空间,才能让心情灿然绽放。 林清玄说:一尘不染不是不再有尘埃,而是尘埃让它飞扬,我自做我的阳光。是呀,世事喧嚣纷扰,放下纷扰,做一个阳光快乐的人,做自己快乐的主人! 还来不及享受美丽的锦瑟华年,就已经到了白发迟暮,一生匆匆而过。生命,就是这样匆匆,还来不及细细品味,就只剩下了回忆。 生命匆匆,累了就选择放下,别让自己煎熬痛苦,别让自己不堪重负。放下该放下的,心才会释放重负,人生才能安然自如。 人生就是一个口袋,里面装的东西越多,前行的脚步就越沉重。总觉得该得到的还没有得到,该拥有的却已经失去,苦苦追寻的依然渺茫无踪。心累,有时候是为了生存,有时候是为了 攀比。 只有放下羁绊前行脚步的重担,放下阴霾缭绕的负面情绪,才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗,领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。 人生太匆匆,累了,就放一放吧,何苦要执拗于一时的成败得失! 很多时候,我们用汗水滋养梦想,可是,梦想是丰满的,现实是骨感的。每个人都渴望成功的鲜花围绕自己,可是,谁都不是常胜将军,都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。唉声叹气只 会让自己裹足不前,一蹶不振只能让自己沉沦堕落。 如果真的不能承受其重,就放一放,重新审视前方的道路,选择更适合自己的方向。 有些东西,本就如同天上的浮云,即使竭尽全力,也未必能揽之入怀。或者即使得到,也未必能提高幸福指数。所以与其为得不到的东西惶惶终日,不如选择放下,为心减负,轻松前行。 一人难如百人愿 ,不是所有的人,都会欣赏和喜欢自己。所以,我们不必曲意逢迎他人的目光,不用祈求得到所有人的温柔以待。 真正在意你的人,不会对你无情无义,不在意你的人,你不过是轻若鸿毛的可有可无。做最好的自己,静静地守着一江春水的日子,让心云淡风轻,怡然自若。

人生本过客,何必千千结。不是所有的相识都能地久天长,不是所有的情谊都能地老天荒。有些人终究是走着走着就散了,成为我们生命中的过客。 爱过,恨过,都会装点我们原本苍白的人生,感谢曾经在我们生命中出现过的人。如果无缘继续红尘相伴,就选择放下吧,给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。 鱼总是自由自在地在水中快乐游弋,是因为鱼只有七秒钟的记忆,只在一瞬间,鱼便忘记了所有的不愉快。所以,忘记所有的不愉快,才能为美好的情绪留出空间,才能让心情灿然绽放。 林清玄说:一尘不染不是不再有尘埃,而是尘埃让它飞扬,我自做我的阳光。是呀,世事喧嚣纷扰,放下纷扰,做一个阳光快乐的人,做自己快乐的主人!



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