您现在的位置:首页 > >

2017年上海土地估价师《管理基础与法规》:刑事赔偿模拟试题

发布时间:

2017 年上海土地估价师《管理基础与法规》 :刑事赔偿模拟 试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、已知甲、乙两块土地,面积和肥沃程度相同,生产投入均为 300 元,产量相 同,但距离市场远近不同,运费分别是 30 元和 45 元,按平均利润率为 20%计, 甲地的个别生产价格是__元。 A.396 B.450 C.330 D.390 2、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地, 按照规定,应该在 2007 年__前发布。 A.10 月 18 日 B.10 月 10 日 C.10 月 5 日 D.9 月 25 日 3、依据《土地登记办法》规定,我国土地权利证书不包括() 。 A. 《国有土地使用证》 B. 《集体土地所有证》 C. 《农村承包地使用权证》 D. 《土地他项权利证明书》 4、按照工作程序,地籍调查工作可分为()等阶段。 A.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 5、路线价评估法中,划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度 等。 【2006 年考试真题】 A:道路条件 B:公共设施 C:基础设施 D:环境状况 E:时间因素 6、根据路线价的基本原理,特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。 A.土地开发成本的高低而升降 B.使用者的改变而升降 C.临街深度的增加而递减 D.经营管理水平的优劣而升降 7、楼面地价和地价存在一定的关系,如果简化用数学式表示,最为准确。 【2006

年考试真题】 A:单位地价÷总建筑面积 B:总地价÷土地总面积 C:单位地价÷容积率 D:总地价÷建筑物占地面积 E:时间因素 8、根据家财险承保的标的不同,它可分为__。 A.房屋保险和其他财产保险 B.综合家财险和房屋保险 C.综合家财险和单一财险 D.单一财险和房屋保险 9、大中型水利水电工程建设的临时用地,由批准。 A:所在地的村民委员会 B:当地乡镇人民政府 C:县级以上人民政府土地主管部门 D:工程批准部门 E:35%~50% 10、以下__方法不适宜地租量的求取。 A.从房租中分离出地租 B.从地价中求出地租 C.从土地开发成本中求出地租 D.用类似剩余法的方法求出地租 11、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A:被取消土地估价师资格已 3 年 B:被取消考试资格已 3 年 C:在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已 3 年 D:因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年 E:合法性 12、在国际金融市场上,欧元的利率为 6%,美元的利率为 3%,则 6 个月远期 美元将. 【2007 年考试真题】 A:升水 3% B:贴水 3% C:升水 1.5% D:贴水 1.15% E:土地 13、某商品住宅开发项目,规划建筑面积 10000 ㎡,预计开发期为 2 年,建安工 程费为 1200 元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的 12%,第一年投入开 发费用的 40%,银行贷款年利率为 5.8%,销售税费预计为 6 元/平方米,则 正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A:86.54 B:70.50 C:70.81 D:107.94 E:时间因素

14、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分,对于房地产评估来说,采用 耐用年限评估时一般采用。 A:自然耐用年限 B:两种耐用年限相结合 C:经济耐用年限 D:两种耐用年限根据不同情况分别使用 E:时间因素 15、被保险人在保险标的遭受损失时,按保险单有关条款的规定,向保险人要求 赔偿或给付保险金的行为属于. 【2006 年考试真题】 A:保险索赔 B:保险理赔 C:承保 D:担保 E:土地 16、 《土地登记办法》规定,土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登 汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A.国有土地所有权 B.国有土地使用权 C.集体土地所有权 D.土地抵押权、地役权 E.集体土地使用权 17、在选择土地最佳的开发利用方式中,最重要的是__。 A.选择最佳的土地用途 B.确定建筑容积率 C.确定建筑高度 D.确定建筑装修档次 18、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。 A.确定货币金属与规定货币单位 B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通 C.确定纸币发行和流通的程序 D.确定国家的货币准备制度 E.确定纸币的规模、类型 19、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括利率。 A:存款 B:贷款 C:实质 D:资本 E:合法性 20、若土地年纯收益 A 按比率 s 递增,土地还原率 r 不变且大于零,则无限年期 土地使用权的价格 P 计算公式为。 A:P=A÷(r+s) B:P=A÷(r×s) C:P=A÷(r-s) D:p=A÷r+A÷s

E:时间因素 21、下列关于征收耕地的补偿费用,表述正确的是__。 A.根据《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补 助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 4~6 倍 C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经国务院批准,可以增加 安置补助费。 但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年 产值的 30 倍 D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产 值的 4~6 倍 22、1990 年,国务院颁布的重要行政法规__,使城镇土地有偿使用走上法制化 的轨道。 A. 《土地管理法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 D. 《国家建设征用土地条例》 23、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A.初始登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 24、根据现行财务会计制度规定,房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆 迁周转使用的房屋应作为企业的。 A:长期投资 B:存货 C:固定资产 D:递延资产 E:土地 25、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】 A:残余法 B:剩余法 C:成本法 D:收益还原法 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务, 需评估一风井用地的价格。 经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业 投资自宗地外 5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域 干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为 __。 A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 2、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时,是否进行年期修正应遵循 的原则是。 A:当待估宗地为出让土地时,只对成本价格进行剩余使用年期修正 B:土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,增值收益与 成本价格一起进行年期修正 C:当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用年期修正 D:土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,不进行年期 修正 E:土地 3、土地所有权、使用权的变更自__生效。 A.变更登记之日起 B.变更申请之日起 C.变更登记 3 天后 D.变更申请审批以后 4、根据《国土资源听证规定》规定,下列关于听证回避问题,表述正确的是__。 A.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的,有权 申请回避,并说明理由 B.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的,有权 申请回避,不用说明理由 C.听证主持人的回避由主管部门决定 D.听证员的回避,由听证主持人决定 E.记录员的回避,由听证主持人决定 5、 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,情况下,主持人应当终 止拍卖。 A:竞买人不足三人 B:竞买人不足五人 C:竞买人的最低应价未达到底价时 D:竞买人的最高应价未达到底价时 E:竞买人的报价未达到底价时 6、下列用途中,可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。 【2006 年考试真 题】 A:博物馆 B:商品房 C:写字楼 D:国家监狱 E:市政广场 7、剩余法估价中,确定不动产总价的方法通常有.(2000 年真题) A:根据实际投资状况采用重置成本法 B:根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C:根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D:根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 E:市政府办公楼改造的地价评估 8、 《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置,可以不

征收土地闲置费。 A:因不可抗拒力造成开工延期 B:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C:因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D:因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E:因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 9、 《物权法》规定,物权受到侵害的,权利人可以通过解决的途径包括。 A:上访 B:和解 C:调解 D:仲裁 E:诉讼 10、债务的确认要符合的标准有。 A:负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还 B:负债应以资产或劳务偿还 C:负债能够用货币确切计量或合理估计 D:负债只能以劳务偿付 E:负债需要用企业的资产或劳务清偿 11、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。 A:符合土地利用总体规划 B:保护耕地,特别是基本农田 C:合理和集约节约利用土地 D:符合国家供地政策 E:符合集体土地政策 12、保险费与()等多种因素有关。 A.保险价值大小 B.保险费缴纳方式 C.期限长短 D.银行利率水平 E.保险销售员 13、建设工程实行招标投标的作用是. 【2004 年考试真题】 A:有利于保证质量和工期 B:有利于降低造价 C:有利于政府监督 D:促进承包企业提高管理水平和技术水准 E:资本金利润率 14、下列选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有__。 A.土地总价格 B.申报地价 C.单位面积地价 D.课税价格 E.基准地价 15、 在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时,可称为二者处在__。

A.相同区域或同一供需圈 B.比较区域或同一供需圈 C.类似区域或同一供需圈 D.比较区域或类似区域 16、2009 年 A 省制定了 A 省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》 规定,下列为 A 省土地利用总体规划规划期限。 A:15 年 B:25 年 C:35 年 D:45 年 E:35%~50% 17、土地管理部门对土地登记的申请,要严格按照规定的程序组织地籍调查,并 根据地籍调查结果,对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A:土地登记规则 B:土地管理法 C:土地管理法实施细则 D:城市房地产管理法 E:35%~50% 18、下列属于闲置土地的处置方式的有。 A:延长开发建设时间,但最长不得超过 1 年 B:延长开发建设时间,但最长不得超过 2 年 C:变更土地用途,办理有关手续后继续开发 D:政府为土地使用者置换其他闲置土地 E: 安排临时使用, 待原项目开发建设条件具备后, 重新批准开发, 土地增值的, 由政府收取增值地价 19、在国有土地使用证中,关于土地用途一栏,下列填法正确的是。 A:企业用地 B:煤矿用地 C:仓储用地 D:批发零售用地 E:商务金融用地 20、土地资源可持续利用包括的内容有。 A:生产性 B:稳定性 C:安全性 D:保护性 E:目的性 21、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A.区别对待、择优扶持 B.经济担保 C.按期偿还 D.限制贷款金额 E.分期偿还利息 22、在我国,人口规模超过 100 万元以上的城市属于__。

A.特大城市 B.大城市 C.中等城市 D.小城市 23、 《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第 10 号)规定,有 4 名以上土地估价师 和 20 万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事 土地估价工作。 A.县 B.地市 C.省级行政区 D.全国 24、对土地整理工作总体上要求包括等。 A:土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B:坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C:加大工矿废弃土地复垦力度 D:土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E:加大土地利用力度 25、 市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化 配置,达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 D.相互联系 E.相互制约



热文推荐
猜你喜欢
友情链接: 简历 面试求职范文 职业规划 自我管理 社交礼仪 76242百科